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Le PTZ+ est le du nouveau Prêt à taux zéro entré en fonction depuis le 1er janvier 2011.
Le Premier ministre, François Fillon, a officiellement lancé lundi le Prêt à taux zéro plus (PTZ+), qui doit permettre à un plus large public d’accéder à la propriété. Europe1.fr déchiffre le dispositif.

Censé faire plus.
Pour le chef de l’Etat, ce nouveau Prêt à taux zéro doit permettre de « faire de la France un pays de propriétaires ». Objectif : faire passer le taux de propriétaires à 70% contre 58% aujourd’hui. Le PTZ+ fusionne l’ancien prêt à taux zéro (PTZ), le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt et le Pass foncier.

Concrètement, ce Prêt à taux zéro renforcé vient en complément d’un ou plusieurs prêts. Il ne peut financer plus de la moitié de l’achat du logement.

L’un des plus du PTZ+ est d’être considéré par les banques comme un apport personnel. Ce qui est très avantageux pour ceux qui n’ont pas d’argent de côté lorsqu’ils achètent et peut servir d’appui au dossier bancaire.

A qui est-il destiné ?
La nouvelle formule du prêt à taux zéro concerne tous les primo-accédants, c’est-à-dire toutes les personnes qui achètent un logement neuf ou ancien ou qui acquièrent un terrain et font construire pour la première fois, mais uniquement pour une résidence principale. Le PTZ+ est aussi accessible à ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale durant les deux dernières années, avant l’achat.
Contrairement à l’ancien prêt à taux zéro, le nouveau est accordé quel que soit le niveau de ressources.

Quel est son montant ?
Le PTZ+ diffère en fonction du coût de l’achat, du nombre de futurs occupants de la résidence principale, de la localisation, de son niveau de performance énergétique globale ou encore de son statut de neuf ou d’ancien. Il varie également en fonction des revenus des acheteurs.
Le PTZ+ peut représenter entre 5% et 40% du montant de l’achat global, dans la limite d’un plafond.

Quelle est la durée de remboursement ?
Il est possible de rembourser ce prêt à taux zéro entre 5 et 30 ans, par mensualités constantes. La durée de remboursement se compose de deux périodes : la première comprise entre 5 et 23 ans et la seconde, appelée différée, d’une durée entre 2 et 7 ans. La période de différé est accordée, encore une fois, en fonction des ressources de l’emprunteur et du nombre de personnes qui doivent intégrer cette résidence principale.

Qui accorde le PTZ+ ?
Le Prêt à taux zéro est accordé pour les établissements de crédit conventionnés par l’Etat. Toute demande peut être ainsi faite dans l’établissement prêteur de votre choix.

Combien y-a-t-il de bénéficiaires potentiels ?
Le gouvernement estime que plus de 380.000 foyers devraient bénéficier du PTZ+. Seuls 200.000 acheteurs ont pu profiter de l’ancien PTZ.

Quel est le coût pour l’Etat ?
Le coût budgétaire pour des PTZ+ versés en 2011 est estimé « à un maximum de 1,95 milliard d’euros », selon une étude d’impact publiée fin 2010. Une enveloppe maximale a été fixée à 2,6 milliards d’euros par an. L’ancien prêt coûtait 1,2 milliard d’euros par an.

Article Europ 1

Pour un quart des Français, loyers et autres charges liés à leur logement représentent la moitié de leur budget. Nos compatriotes ont une vision très pessimiste de l’avenir, et les trois quarts d’entre eux pensent que la situation va se dégrader.

En France, le taux d’effort d’un ménage, rapport entre la dépense en logement et ses revenus, ne doit traditionnellement pas dépasser 33%. Selon le premier baromètreSeLoger/Ifop, un quart des Français y consacre pourtant jusqu’à la moitié de leurs revenus. L’enquête basée sur les réponses de 1001 personnes confirme que le coût du logement est une réelle problématique. La frange la plus jeune de la population de locataires (18-35 ans) ainsi que les femmes seules rencontrent ainsi de réelles difficultés. Des problèmes financiers qui vont – logiquement de pair avec un niveau de satisfaction médiocre. Un français sur cinq affirme que le confort de son logement ne correspond pas à l’investissement qu’il doit réaliser pour l’habiter. «De fait un tiers des Français déclare avoir choisi leur logement en fonction de contraintes fortes et l’on peut même parler d’un choix par défaut pour 14% d’entre eux», affirme le baromètre.

22% risquent le mal-logement

Pire, l’enquête révèle que 7% des Français se considèrent mal logés, c’est-à-dire que leur appartement est insalubre, précaire sur le plan énergétique, qu’ils sont victimes de la pénurie de logement ou encore qu’ils éprouvent des difficultés pour se maintenir dans les lieux.

Lire la suite de l’article sur Le Figaro

D’ici la fin de l’année 2010, 115000 logements neufs devraient être vendus, contre 106000 en 2009, selon la fédération des promoteurs immobiliers.

3.22% : c est la moyenne des taux d’intérêts des crédits immobiliers en France, en novembre.

C’est le niveau le plus bas depuis la fin de la deuxième guerre mondiale.
Les conditions de crédit sont excellentes, commente l’Observatoire Crédit Logement.

La hausse des prix des logements en Ile-de-France s’est poursuivie au troisième trimestre tandis que le volume des transactions se rapprochait de son niveau moyen d’avant la crise, montrent les chiffres publiés jeudi par la chambre des notaires de Paris.

Ces tendances devraient se maintenir au cours des prochains mois en dépit d’un contexte fiscal et conjoncturel moins favorable, estiment-ils.

Les ventes, neuf et ancien confondus, ont progressé de 23% sur la période juillet-septembre par rapport à l’an dernier, pour atteindre 52.600 logements.

Sur les 12 derniers mois, 182.400 logements ont été vendus en Ile-de-France, un chiffre très proche de la moyenne de la période 1999-2007, proche de 185.000 ventes.

Les prix, eux, affichent une hausse de 4,1% par rapport au deuxième trimestre, et de 10,6% sur un an.

Dans Paris, la hausse s’est accélérée. Elle atteint 5,1% sur trois mois et 13,8% sur un an, portant le prix moyen du mètre carré pour un appartement ancien à 7.030 euros.

Article vu sur Yahoo.

• 57% des ménages français sont propriétaires de leur logement (82% en Espagne, 69% au Royaume-Uni)
• 1/3 des propriétaires sont des primo-accédants (+33% en 7 ans).
• 60% des transactions sont faites par des primo-accédants.
• 35 ans : âge du premier achat, qui est conservé 9 ans en moyenne.
• 88% des primo-accédants ont des parents propriétaires

Au 2e trimestre 2010 (du 1er avril 2010 au 30 juin 2010), les prix des appartements anciens ont augmenté de +2,2% au plan national et de +1,9% en province. Sur un an (du 30 juin 2009 au 30 juin 2010) ces prix ont progressé de +6,3% à l’échelle nationale et de +4,3% en province. Pour les maisons anciennes, sur ce 2e trimestre 2010, les prix ont augmenté de +2,3% au plan national et de +2,2% en province (sur un an, +5,7 France entière et +5,5% en provinces), indiquent les Notaires de France dans leur Note de conjoncture du 2e trimestre 2010. Cet écart est lié à la forte hausse des prix de l’Ile-de-France (+8,6%) et surtout de Paris (+9,8%).

Ces chiffres cachent aussi de fortes disparités régionales. Prenons l’exemple des appartements anciens dans les Vosges, où l’on constate une augmentation de +14,5% des prix sur le 2e trimestre 2010, dans le Gard (+11,7%) et également en Charente Maritime (+10,4%). La plus forte hausse est à Avignon avec +19,9%. Mais la hausse des prix n’est pas une réalité pour tous. Des baisses importantes sont à noter dans l’Ain avec une chute de -10,1%, dans le Pas de Calais avec -6,2%, dans le Doubs et le Morbihan avec -5,3%. La plus importante baisse est enregistrée sur Mulhouse avec -12,4%.

Selon les Notaires, pour l’ensemble de l’année 2010, le volume des ventes dans l’ancien devraient se situer autour de 720 000 et 750 000 ventes. Entre 2000 et 2007 la fourchette se situait chaque année entre 800 000 et 840 000 ventes.
Notaires de France, Note de conjoncture immobilière

http://interetsprives.grouperf.com/depeches/21162.html

Les résultats de l’observatoire de l’activité de l’immobilier en Ile de France, ne surprendront personne :
à Paris intra-muros, les prix ont augmenté en moyenne de 10% sur un an.

L’estimation fait varier l’achat au mètre carré entre 5500 euros dans le quartier de la Goutte d’Or à 13 000 euros autour du luxembourg.

Une envolée des prix qui fait fuir les investisseurs hors de la capitale : en terme de revenus, c’est désormais plus intéressant d’investir en banlieue, où le prix à l’achat reste inférieur, mais où le prix des loyers n’est pas si éloigné de Paris.

L’INSEE s’est penché sur l’évolution des prix de l’immobilier de la fin des années 90 jusqu’au début 2008. Sans surprise, l’institut a constaté une spectaculaire tendance à la hausse, que ne remet pas en causele tassement engendré depuis par la crise économique. Les revenus n’ayant pas suivi, il est devenu de plus en plus difficile d’accéder à la propriété.

Une autre étude de l’INSEE révèle que la flambée des prix de l’immobilier n’a pas découragé les candidats à la propriété. Chaque année, entre 2002 et 2006, plus de 650 000 français ont acheté leur résidence principale. Ils étaient un peu moins de 550 000 à le faire sur la période 1997-2001. Plus de la moitié des acheteurs (55%) devenaient ainsi propriétaires pour la première fois.

La proportion de ménages propriétaires est donc passée de 50.7% en 1984 à 57.2% en 2006. Autre évolution mise en évidence par les statisticiens : les ménages qui achètent sans emprunter ou qui ont fini de rembourser leur crédit immobilier sont de plus en plus nombreux. Dans ce volume de propriétaires, la part des accédants à la propriété stable depuis 2002, a, par conséquent, diminué par rapport aux années 80. L’INSEE en dénombre actuellement quelque 5 millions.